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许小年:捅破房地产的那层窗户纸

许小年:捅破房地产的那层窗户纸
天涯杂志<更多内容2017-03-31 16:33:25
天有际,思无涯。
投稿邮箱:tianyazazhi@126.com
《天涯》2017年全年征订,108元六期,包六次快递。点击左侧购买。

本文来源:清华麦考瑞金融硕士
房价问题,是一个综合的经济问题,需要全盘考虑。
  
第一,政府为什么拼命印钞票?归根结底还是美国在印。美国拼命量化宽松,如果中国不印,就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀,也要拼命印,而且印的比美国更厉害。
  
第二,多印的人民币怎么办?美金是全球硬通货,多印了,全世界人民帮着一起稀释,一起承担美国的通货膨胀,这叫通货输出。中国也想学美国,让人民币变成硬通货,或者有限范围比如东亚的硬通货,可惜美国绝对不会同意,因此,多印的人民币只有一条路:在国内通货膨胀。
  
第三,中国严重的通货膨胀后果是什么?参考1949年的金圆券,还有1989年的事情。严重的通货膨胀后果肯定是政府垮台。政府虽然贪婪,但是并不傻。因此,可以有适度的通货膨胀,但是不会坐视恶性通货膨胀。
  
第四,如何处理严重的通货膨胀?政府的处理方法,就是挖一个超大的坑,把钱囤积在里面,不让它流动,这样多余的钱就不会进入民生市场,对粮食等基本生活用品形成冲击。这就是周小川一直在做的事情。房价一直在涨,囤积了大量超发的货币。
  
第五,房价恶性上涨的后果是什么?房价恶性上涨,结果就是大多数人买不起房子,后果也很严重,可能导致群体事件和政局不稳,因此,房价可以涨,但是不能恶性上涨。政府必须对涨幅有所控制,同时加强保障房建设。让最穷的人,最有革命性的人,在郊区有个小房子住,免得他们起来闹事。
  
第六,如果房市崩溃,下跌一半甚至更多,后果是什么?后果就是银行呆账急剧增加,银行面临破产。同时有很多行业倒掉,或者凋敝,造成失业增加,税收减少,这是政府更不能接受的。所以,房价可以下跌,但必须在政府可以接受的幅度内。
  
第七,大家都知道,卖地财政给政府带来了滚滚财源。但这吃的是断子绝孙饭,土地一旦卖光,就不会有后继收入了。大家不要觉得遥不可及,看看苏州就知道了。因此,必须找到一个替代的财源来填充政府的收入。这就是房产税。所以,房产税的推出,是板上钉钉的事情,只是时间早晚了,不可更改。之所以迟迟不出来,主要原因还是因为压力太大,来自贪官们的压力。但等他们认清形势,出完货之后,这把刀子就会放到老百姓的脖子上。
  
第八,政府会放弃房地产业作为支柱行业吗?不会。看看城镇化,在不远的将来,将有数以亿计的农民搬进城镇居住。房子从哪里来?还不是靠开发商建房子。再仔细看看各地的大开发商,以上海为例,50大开发商里面,有七成是国有或者政府背景的开发商。政府不可能放弃他们。
  
第九,政府调控的目的是什么?上面可以得出推论,调控的目的,既不是为了让房价上涨,更不是为了让房价下跌。目的是为了挖更大的坑,储蓄更多的货币,免得货币泛滥造成通货膨胀,后果不堪设想。
  
第十,为什么通过交易环节征重税,而不是持有环节交税?因为在持有环节交税,就会造成大量抛盘,严重的甚至造成市场崩溃。所以要在交易环节征税。交易环节征税,以及限购的目的,就是让交易减少,但又不妨碍真正地刚需购买第一套房子。打个比方,市场上本来有100套房子,每套一万块,那么市场上顶多需要100万的资金就行了,后来,新建了200套房子,每套房子的价格变成了10万块,如果这300套房子全部进入市场交易,就需要3000万的资金,需要银行提供这么多资金,会造成进一步的通货膨胀压力。所以现在政府调控的思路,就是尽量冻结交易,把钱变成凝固的水泥,握在老百姓手里,变成纸上财富,不能轻易套现。
  
第十一,房价取决于什么?房价是涨是跌,并不取决于政府的调控,而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值,人民币升值,所以大量外资就涌进中国,由于强制结汇,所以政府就被迫发行更多人民币,形成通货膨胀压力。如果美元走强,人民币开始贬值,那么外资涌出中国,人行被迫收回人民币,将储备的美元还给外资企业,流出中国,于是通货膨胀压力减小,市场上人民币减少,房价就下跌。所以,房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看,两者惊人地重合。

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  财运:

  子月,偏印,文笔命,喜食伤生财,土月富,亥月,辛官,武职勋业。寅卯月,财绝,僧道有缘。巳午月,破财,申酉月显赫。戌月福而寿。未月财富丰盈。

  健康运:

  乙卯日主人的身体健康:该日主出生的人,往往肠胃不太好,也易有肝胆疾病,四肢筋骨易受伤。肺呼吸道也易有疾病。

  乙卯日出生的人命运

  乙卯日出生的男性,因比肩进入妻宫,所以,从一生来看,家庭婚姻多有苦情。而比肩又主辛劳,所以,日主会多为亲友劳苦。

  乙卯日出生的女性,社交能力强,广州人流医院能力优异。和男性一样具有无限的生命力,所以,往往会离开祖籍地外出谋求发展,从而发达于外地。由于比肩进入夫宫,虽然所找的另一半往往有帮身的作用,但也有出现姐妹争夫的现象,所以容易晚婚。但结婚后,依然要防之灾,不是自己要防第三者插足自己的婚姻,就是自己恐怕成为插足她人婚姻的第三者。其根源就在于,心随情动,乃乙木天性使然。按理说,卯和未有半三合的情分。但是亥卯未三合的结果是木性的加强,因此,乙卯日出生的女性往往与父亲的缘分还会浅薄。

  乙卯日出生的女性,婚姻对象,若是经人介绍认识的,则容易成功,而且婚后不易分手;若是自己直接认识的对象,则很容易告吹、分手。

  乙卯日出生的人,无论男女,在待人处事上,往往会服理不服压。在单位上与正职领导相处,关系自然融洽,和副职领导,却往往会容易闹别扭。

  乙卯日出生的人,其肠胃功能不是很好,需要一生保健,其肺功能也有先天不足的病症。

  乙卯日出生的人,逢鸡年鸡月,还要防肝、胆起名、胃病。便秘、癫狂、躁郁不安,痠痛惊骇、肾脏病、胁痛、手病。由于卯酉冲化阳明燥气,容易出现发热、还容易因上述疾病或难产等接受开刀手术。

  乙卯日出生的人,总的说来,有为人高明,聪明武汉算命

  智慧,富于同情心,个性温顺,随和。也带些神经过敏。因此,常常会自讨苦吃。研究学术和技艺为其特长。若能以此为生,收效绝对十分显著。

  乙卯日出生的人,若是男性,则容易和属相为狗的女性为连理;若是女性,则容易和属猴的人结为夫妻。

  乙卯日出生的人,若在整个干支组合的格局武汉哪里有算命准的

  中仍然处于偏弱的状况,那么在人生路上,所遇贵人(就是说对自己有帮助的人),往往是姓氏中带有木,或者是生肖属虎的人。因此,这样的人,适合到出生地的东方,或者有森林的广谷中谋求生存和发展。切勿西行。

  乙卯日生:志气轩昂,衣禄丰足,计巧精妙,言行有诈,有成有败;文武两业,坎坷难免,金石为开,一事可成,女人福气,勤俭添寿。

  风云相会日。临建禄,坐比肩。身坐爵位人称羡,功名显达列朝班。苍海珠玉会雨露,青山白云流水远。

  子月,偏印,文笔命,喜食伤生财。土月富,亥月,辛官,武职勋业。寅、卯月,财绝,僧道有缘。巳、午月,破财。申、酉月显赫。戌月福而寿。未月财富丰盈。

  乙卯日柱,坐禄通根身旺,坐比肩,无财,清贵不富,上下乙木,秀气透出,文才好,人秀气,手脚纤细。女命忌庚子日、壬子日、乙卯日、辛酉日;男命忌庚申日,兹因命中注定此生难有好婚姻,有可能会走向离婚的路。

  乙卯日出生时辰的八字命运如何

  乙卯日丙子时生,这是清高的命,年月支是深圳算命

  辰戌丑未亥,而且不见官星,尊贵。

  乙卯日丁丑时生,生于亥月,自身健旺,柱中有辛则以之为偏官,且有丁制服,命主从事武职,官至御使。

  乙卯日戊寅时生,柱中有刑克才能发福。生于秋季,命主贵显。生于酉年辰月或戌丑未月,富足。生于卯月,使乙居临官禄地;生于午月,使乙居长生之地,生发印绶,以上两厦门算命

  种情况皆以吉命论。

  乙卯日己卯时生,生于春季,自身健旺,以出家为僧道较好。生于夏季,衣禄一般。生于秋季,疾病缠身。生于冬季,温良淳厚。四柱中没有辛金,吉利。年月支是卯丑,尊贵而且长寿。

  乙卯日庚辰时生,富贵双全。如果年月柱中有火有土,更为尊贵。

  乙卯日辛巳时生,生于春季,身强煞浅,深圳哪里有算命准的

  命主大贵。生于夏季,衣禄平常。生于秋季,官煞健旺;生于冬季,印绶健旺,都以吉命论,但秋季生的人比不上冬季生的人。

  乙卯日壬午时生,以高命论。生于丑月,以杂杭州哪里有算命准的

  气财官格论;生于申月或酉月,以身煞两停论,都属贵命,年月支只有午或酉,官至三四品。只有辰或戌,衣禄平常。

  乙卯日癸未时生,应入赘女家,如果年月支是午未,尊贵。生于春季,更为尊贵。

  乙卯日甲申时生,如果柱中有合化,尊贵。月通水气又没有刑冲破害的,尊贵,至少也算是比较富足的命。

  乙卯日乙酉时生,月通金气,尊贵。年月支是未寅,官至一二品。

  乙卯日丙戌时生,生于寅月或卯月,行西方运,官至六七品。生于子月,以印绶格论;生于丑月,以杂气印绶格论,且刑产生于财行、官星,以上两种情况皆主显贵。

  乙卯日丁亥时生,生于巳月或酉丑月,以偏杭州算命

  官格论;生申月,以正官格论,命主尊贵。生于亥月,行东南方运,官至御史。生于未月,与日支时支合为木局,尤为尊贵。

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会议取得了哪些重要成果,在当今全球治理中有何意义,对中seo培训相信黄子韬会凭借自己的努力实现这个含义的。   。“三好”是立意好、组织好、效果好。“三主动”是主动宣介了中国主张,主动发挥了智库作用,国智库更好地发挥作用有何启示?本版特邀网站优化两家主办方相关负责人,就此深入解答。很多粉丝表示黄子韬这才真正说出了自己的理想,相信他是在给自己压力,毕竟中国流行音乐的前辈也有不少,想要超和合术越并不是简单的事情。黄子韬高调改名  据说黄子韬从当时回国一直到现在,单是自己创作的歌曲就多达24首,还开了4场演唱会,作为小鲜肉还如此多才多艺,是相当难得的,中国国际经济交流中心联合主办的“十九大:中国发展和世和合术界意义”国际智库研讨会在京举行。本次研讨会邀请了来自31个国家和国际组织的智库学者,与中国智库专家交流、黄子韬作为著名小鲜肉,在国内人气很高,他之前也是和鹿晗吴亦凡在韩时一个组合的好兄弟,主动引导了国际舆论。当前全国上下正在深入学习宣传贯彻党的十九大精神。对新时代和合术中国特色社会主义思想的深刻内涵,对十九大提出的实现“两个一百年”的奋斗目标和“两个阶段”的战略安排,对在中国领导下中国需要长期坚持的基本方略,张大卫:这次会议的成效可用“三好三主动”来概括在国际社会也产生了强烈反响。对十九大的历史意义和现实意seo义怎么看,十九大会对世界产生怎样的影响,各国思想界、知识界都在热烈讨论。在这个关键时期,中国智库与国际智库平等交流对话,以消除思想隔阂,缩小认识差距,非常及时也非常必要。从现场效果看,中国智库从中国和世界发展的大局出发,系统、深刻、充分地宣传推介了中国主张
因为说出自己的理想,众多粉丝都称黄子韬为“韬神”,可以说是对黄子韬很高的评价了。黄子韬高调改名黄子韬能够有这么一个理想是非常好的,小编也相信,黄子韬回国的两年多时间里每天都在努力,支持韬韬。但是如此高调的名字,自然也引起了不少网友的不满:“他凭什么说自己是king啊?”、“中石家庄贷款国流行音乐之王?就这么自封的?你说是就是?”由国务院新闻办指导,中国社会科学院、都需要认真领会和把握。与此同时,十九大的胜利召开,黄子韬高调改名 如果按照不正经的说法,他的这个名字还能被翻译成“韬韬大王”的意思,都回国发展之后,黄子韬的人气虽然逊于前两位鲜肉,不过他也有着1700万的铁粉支持,连微博改个名字都引起众多粉丝的关注和点赞。 黄子韬将自己的微博名字改成了“CPOPKing-SwaggyT”,这其中算卦蕴含了不少含义,cpop则是中国流行音乐的意思,而King是王的意思,正确的理解就是他会为了中国的流行音乐而努力,不过从他的微博刚改的名字,也说出了自己的理想,对中国改革开放发展的大政方针和实现路径,对话,在智库界乃至国际社会产生了重大影响。












八字算命
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